小区电梯广告频繁换，收益哪去了

济南电梯广告,业主称其收益并没有公示过。
近日,济南市锦绣泉城小区业委会将公共收益以发大米的形式返还给业主,赢来不少小区业主羡慕。眼下,电梯广告、快递柜进场、商家进区促销等事情,在小区内已司空见惯。由于发生在小区公共区域,这些经营统称为“公共收益”。公共收益归全体业主所有,可记者采访发现:这部分费用大多成了小区的隐性收入,并未让业主共享。
业主:
小区广告隔段时间就换
还得向物业缴纳进场费
“前一阵是整形医院广告,现在大闸蟹又新上了电梯广告。”济南市全福立交桥一带某小区业主王先生发现:电梯里最近都统一安装了LED显示屏,屏幕从早到晚不间断播放着一些整形、减肥、食品等广告。
虽说对广告本身内容没啥兴趣,可广告背后的相关费用却引起他的好奇,“这么频繁更换广告,物业不花钱吗?”经过打听,他这才得知:物业公司不光不用花钱,广告公司还得向物业缴纳相关进场费用。
为此,王先生专门咨询过小区物业。“物业说,广告所得收益主要用于补充公共维修基金,小区的绿化、车位维护用的都是这部分资金。”可王先生觉得,小区的各项设施这几年都没啥变化,反而越管理越不如从前。
无独有偶,市中区二环南雍景郡小区业主关先生也反映:小区每栋居民楼内电梯都有广告,可自打两年前入住小区后,物业从未向业主支付补偿。“每次问都说,公共收益用于维护小区内公共设施设备,可收益账目却从没公示过。”
“快递柜进入小区,原来还得给物业公司钱。”燕子山西路李先生最近发现,小区大门口的快递柜不见了,收发快递只能在家等待,十分不便,“快递小哥说,快递柜厂家与我们小区物业公司没谈拢进场费。”
其实,除了市民普遍关注的电梯广告、快递柜入场前和入场后交纳的占地费,小区取水器广告、小商小贩的入场费、公共产权房屋出租费以及其他小区共用部位和设施产生的收益都属于小区公共收益范畴。
物业:
公共收益已归入维修金
账目公示日期却迟迟不定
“这部分收益都用于小区公共服务设施的维修基金,我们会公示的。”10日,记者采访上述小区物业公司时,相关负责人均表示,相关账目不久之后即会做公示,但皆未表明明确日期。
随后,记者走访了东城逸家、中建锦绣城、重汽彩世界等多个小区,发现上述小区的电梯内都挂着广告牌,有的甚至在一部电梯里安装了四部LED显示屏,每天循环播放。
家住重汽彩世界2号楼的居民赵先生称,他所在的楼每部电梯都安装了广告,“小区电梯是公共空间,当初我们买房的时候都交了公摊的钱,因此产权也应该属于业主,物业怎么能擅自在电梯内做广告?况且这部分收入到底应该由谁来支配?”
在中联花园小区,每个出入口的停车栅栏下方都挂着一块广告牌,展示着汽车、房产等等各种广告。居民孙女士说,每天进进出出,都能看见这些广告,“但是广告收益具体怎么使用,我们就不知道了。”
面对业主的质疑,多个小区物业公司的负责人均表示,广告所得收益主要用于补充公共维修基金,小区的各个大门和车库道闸的维护建设都是用的这部分资金。
更让这些业主意外的是,根据《山东省物业服务收费管理办法》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有。“入住了五六年,我们业主从没有收到过类似补偿,也没有进行任何项目的账目公示。”孙女士说。