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电梯广告"蛋糕"去哪了?

浏览量:发表时间:2019-09-27

大厦里的电梯和公共通道到处是广告,每层楼都一样,住户不堪其扰,而且物业也不作为。”近日,思明区武汉大厦的部分业主向本报市民热线5589999反映。
业主高先生指出到处挂满了电梯广告
楼层的公共过道到处悬挂着广告。
“大厦里的电梯和公共通道到处是广告,每层楼都一样,住户不堪其扰,而且物业也不作为。”近日,思明区武汉大厦的部分业主向本报市民热线5589999反映。
连日来,记者走访多个小区发现,商住楼或住宅楼电梯间张贴或播放广告的现象比较普遍,住户关注的焦点在于这些广告该怎么管理,广告收入最终又去哪里了?
【居民】
大厦里广告很多很大 公共空间太“拥挤”
接到居民的投诉,记者近日来到武汉大厦,业主高先生带记者去了2号楼的17层、9层等楼层。坐电梯时,记者看到电梯间有两个电视屏幕滚动播放广告,有4个固定栏目的广告,整幢楼有3部电梯,每部电梯都如此。楼层的公共过道上,也有显示屏播放着广告,还有悬挂在墙上的巨幅广告。
高先生说:“这两年以来,在大厦里公共区域投放的广告越来越多,篇幅也越来越大,把小小的公共空间‘挤’得满满的。大家进出时常常看得心烦,一些电视屏幕播放的广告还影响业主休息。”
高先生介绍,电梯里钻了许多孔,电视屏幕都是从电梯里接电源,管理有点乱。
昨天,记者来到海沧天心岛小区看到,小区每栋楼的电梯轿厢里都有三面广告板,楼道里也挂着广告牌。“虽然现在是公益广告,但随时会换广告内容。”业主陈先生说,前段时间,电梯里甚至多了那种商家的广告单,内容多为健身房之类的,后来物业将其撕掉了。
“小区的电梯也是常年都有各种广告,但这些广告收益到哪去了,自己并不知情。”林先生说,业主群里不少业主也存在疑惑,在业委会被罢免后,小区一直没有成立新的业委会,也没见过物业公示费用明细。
【物业】
广告收入三七分成 大部分划入公维金
记者采访了武汉大厦金盛诚物业负责人詹先生。詹先生介绍,武汉大厦1997年交房,他从交房起就在此做物业,当时开发商移交时没有公维金,缴交公维金是从2000年开始的。当时入住的住户比较少,商家比较多,这两年入住的住户才多起来。原来定的物业管理费也比较低,住户每月每平方米1.6元,商家每月每平方米2.2元,于是在电梯间允许商家投放广告,从而增加收入。
电梯间广告收入每年大约10万元,按三七开,物业收入三成,七成归全体业主,划转入公维金。住户间的公共通道广告是住户自己悬挂的,电源也是住户从自己房间里接出来的,这一块物业并没有进行管理和收取广告费。詹先生认为,大厦的广告费收入和公维金支出都是公开透明的,业主可以去公告栏看看。他带记者去看了公告栏,里面有最近业委会正在选举和公维金收支公示的情况。
詹先生说,目前在公共区域投放广告,住户中存在着反对和赞同两种意见,关键的是小区还没有业委会,使得许多事情不好决断。下一步,物业应该会整治小区内的广告,规范广告标准尺寸框、公共区域投放以及收取广告费等问题。
记者还采访了长青社区居委会。相关负责人表示说,武汉大厦是个老小区,下一步将抓紧成立业委会,由业委会和物业去加强监管小区公共区域的广告。
【律师】
物业公司设置广告 应充分征求业主意见
福建银江律师事务所的杨永平律师说,小区公共区域的广告收入,可由物业公司和业委会协商管理分成,由于物业公司在管理中有劳动付出,物业公司可以获得一部分广告收入。武汉大厦的物业公司收了三分之一的广告费,其余划转入全体业主的公维金,这种做法比较合理。
杨永平说,根据《物权法》规定,业主对住宅专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,因此,物业公司在设置广告时应充分征求业主的意见。但法律条文又没有规定得那么细,像收入分成这块的争议就比较大,遇到这方面问题时,各方最好多协商解决。
【链接】
《物权法》相关条文
第七十条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
【相关新闻】
居民反应强烈 电梯广告被拆
前不久,位于海沧天湖城小区各个楼栋都挂满了电梯广告,遭业主们强烈反对。居民张先生说,早在去年,物业就不断引进商家进入小区,不仅有广告,还有售卖鸡蛋、水的机器。而最让大家反感的是,出现在电梯内的广告。
此前,天湖城小区曾安装了一款射灯广告,在居民的反对下,物业将射灯拆除。
前不久,小区里的电梯再次出现广告,业主们愤怒了,大家纷纷谴责物业自作主张。居民张先生说,有一天走进电梯,突然发现他被周围三面的广告包围了,特别不舒服。他开始在业主群中呼吁大家团结起来,一起反对物业安装广告的行为。
“经过两个多星期的努力,小区电梯广告才得以拆除。”张先生说,物业不能因为有盈利需求而自行安装广告。(厦门晚报 记者 廖勇飞 李巧莉 李晓辉)
(原标题:电梯广告的“蛋糕”去哪里了
居民投诉小区广告设置泛滥,收入不透明;律师:应征求业主意见)
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