小区电梯广告收入归谁？答案在这里

很多小区会将电梯内的广告位出租给广告公司，那么小区电梯广告收入归谁？这是一个涉及业主权益和物业公司权益的问题，也是近年来随着城市小区电梯广告日益增多而备受关注的问题。

首先，我们需要明确小区电梯广告收入的来源和性质。小区电梯广告通常是由物业公司或广告公司与广告主签订的合同，通过在小区电梯内张贴广告或播放广告视频等方式获得收益。这些收益本质上是基于小区业主的共有财产——电梯的使用权而获得的，因此，这些收益应该属于小区业主共有。然而，在现实中，很多物业公司却将这些广告收入视为自己的收益，拒绝将其分配给业主。这种做法不仅侵犯了业主的权益，也违反了相关法律法规。

根据《民法典》第271条规定，业主对小区内的住宅、经营性用房等专有部分享有专有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区的电梯属于共有部分，应由业主共有和共同管理。

根据《民法典》第282条规定，物业管理公司等单位利用共有部分所产生的收入，在扣除合理成本后应当属于业主共有。因此，电梯内广告位、建筑物外墙、小区公共车位出租获得的租金，都属于小区业主共有。

根据《民法典》第283条规定，小区专有部分的费用支出和收益获得等事项应按照约定进行分摊、分配；没有约定，则按照业主专有部分面积所占的比例来确定。

那么，小区电梯广告收入应该如何分配呢？一种合理的方案是，物业公司应该将广告收入按照业主的房屋面积比例进行分配，将收益返还给业主。这样做既符合法律法规的规定，也能体现业主的共有权益。同时，物业公司也应该公开透明地公示广告收入的来源和分配情况，确保业主的知情权和监督权。当然，要实现这一方案，还需要解决一些现实问题。比如，如何确定广告收入的金额和分配比例？如何保证物业公司的公开透明和诚信经营？这需要相关政府部门和行业协会加强监管和指导，制定更加明确的法律法规和政策措施，促进小区电梯广告收入的合理分配和使用。也可以在物业合同中对此进行具体约定，业委会可以代表业主与物业公司进行谈判明确具体条款约定。

小区电梯广告收入的归属问题不仅仅是一个经济问题，更是一个社会问题。在城市化进程中，随着小区数量和规模的不断扩大，小区电梯广告也日益成为城市生活的一部分。如何平衡业主、物业公司和广告主之间的利益，保障各方权益的合法性和公平性，是我们需要深入思考和解决的问题。为此，需要从多个角度出发，探索更加合理和可持续的解决方案。一方面，物业公司应该加强自身管理，提高服务质量和水平，为业主提供更好的服务体验。另一方面，业主也应该增强自己的权益意识和监督意识，积极参与小区事务的管理和决策，维护自己的合法权益。同时，政府部门和社会各界也应该加强对小区电梯广告市场的监管和规范，促进市场的健康发展。

总之，小区电梯广告收入的归属问题是一个复杂而重要的问题，需要从多个角度进行思考和探讨。通过加强法律法规的制定和执行、促进业主和物业公司的沟通和合作、加强市场监管和规范等措施，我们可以逐步实现小区电梯广告收入的合理分配和使用，为城市化进程和社会发展做出积极贡献。

文章转自法眼通世
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